Mini-maison préfabriquée - Comment varient les prix ?

Vous êtes séduit par le mouvement minimaliste et rêvez d'un havre de paix douillet et épuré dans une mini maison ? Bien plus qu'une petite maison, une mini maison préfabriquée promet des mensualités d'hypothèque et des factures d'électricité réduites. Il est toutefois essentiel de vous renseigner adéquatement sur les coûts liés à l'achat d'une mini maison et sur les options de financement disponibles. Mais combien coûte réellement l'achat d'une mini maison ?

Quels facteurs influencent le coût globale d'une mini-maison préfabriquée ?

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Les facteurs liés à la mini-maison elle-même

1- Taille et complexité de la conception:

• Petite et simple : Une petite mini maison avec un plan d'étage minimaliste sera généralement moins chère qu'une structure plus grande et plus complexe. Inspirez-vous de ce guide sur le style minimaliste.

• Plusieurs niveaux ou mezzanine : L'ajout d'étages ou de mezzanines augmente la surface habitable et, par conséquent, le coût total.

2- Matériaux de construction:

• Matériaux économiques: L'utilisation de matériaux comme le bois, le contreplaqué et le vinyle permet de réduire les coûts.

• Matériaux haut de gamme : Des matériaux comme la pierre, le bois franc et l'acier inoxydable augmentent considérablement le prix.

3- Niveau de finition:

• Finitions de base : Des revêtements de sol en vinyle, des comptoirs en stratifié et des appareils électroménagers économiques contribuent à maintenir les coûts bas.

• Finitions haut de gamme : Des planchers de bois franc, des comptoirs en granit et des appareils électroménagers haut de gamme font grimper les prix.

4- Options et fonctionnalités supplémentaires:

• Toit en pente : Un toit en pente classique est moins cher qu'un toit plat ou végétalisé.

• Panneaux solaires : L'installation de panneaux solaires pour l'énergie renouvelable ajoute un coût important.

• Système de plomberie : Un système de plomberie complet avec toilette, douche et lavabo est plus cher qu'un système de toilettes sèches.

Au-delà du prix de la mini maison

1- Le type de mini-maison (Tiny house)

• Mini-maison fixe: vous devrez vous informer quant au prix de ce dernier. Si vous vous installez dans un écovillage, le prix déboursé pour le terrain pourrait inclure un accès à la fosse septique commune ainsi que l’accès à certains espaces de détente et de loisirs. 

• Mini-maison transportable: vous pourrez vous contenter de louer un terrain et non pas de l’acheter. Bien que vous fassiez ainsi une économie considérable, notez que vous devrez débourser pour le transport de la maison par une entreprise spécialisée en la matière. 

• Mini-maison mobile: comme la mini-maison mobile est de taille beaucoup plus modeste, il est possible de la déplacer sans recourir au service d’une compagnie spécialisée. Néanmoins, l’achat d’un camion sera inévitable si vous comptez déménager plusieurs fois par année.

2- L’accès aux services de première nécessité

Les frais de raccordement à l'eau, à l'électricité et aux égouts peuvent être élevés. Selon l'emplacement de votre terrain, il se pourrait aussi que vous ne puissiez bénéficier de services publics offerts par la municipalité. L'installation d'un puits et d'une fosse septique pourrait s'avérer indispensable.

3- Les électroménagers et les meubles adaptés à la vie en mini

La construction de meubles sur-mesure est parfois incontournable pour les habitations dont la superficie est très petite. Ensuite, n’oublions pas que l’achat d’électroménagers aux dimensions hors normes peut être plus coûteux que l’achat de modèles standards. 

4- L'asphaltage et l'aménagement paysager

Bien que l’on ne pense pas automatiquement à ces aspects lors des premières réflexions entourant la construction d’une mini-maison préfabriquée, il faut savoir que ceux-ci peuvent tout de même faire monter considérablement le prix de la facture. 

Sachez que certaines entreprises spécialisées dans la construction de mini-maisons proposent des formules clés en main incluant ces frais dans le prix d’achat. 

5- L'emplacement du terrain 

L’emplacement d'une mini-maison fixe influence substantiellement le coût de celle-ci, et ce, au même titre que s'il s'agissait d'une maison traditionnelle. Certaines zones de la région métropolitaine sont en effet très dispendieuses, voilà pourquoi il est plus qu’essentiel de prendre en considération le coût du terrain lors de l’élaboration du budget.

En résumé, le coût d'une mini maison peut varier considérablement en fonction de vos choix et de votre situation. Il est essentiel de bien budgétiser et de prendre en compte tous les frais potentiels avant de vous lancer dans ce projet. Il est recommandé de collaborer avec des professionnels de la construction de mini-maisons pour obtenir des soumissions précises et planifier le projet en conséquence.

Combien ça coûte de construire une tiny house au Québec?

Photo: Wikimedia Commons

Le prix d'une mini maison peut varier considérablement, allant de 14 000 $ pour un modèle préfabriqué de base à plusieurs centaines de milliers de dollars pour une construction sur mesure élaborée et ceci n'inclus pas le terrain.

Mais moyenne, une mini-maison coûte entre 60 000$ et 150 000$, ce prix incluant la construction et la main-d’œuvre requise lors de la construction. 

Qui fabrique ou vend des mini-maisons?

Il existe une grande variété de fabricants de mini-maisons, chacun offrant des modèles adaptés à différents styles de vie, budgets et besoins. Voici un aperçu de quelques options populaires au Québec et ailleurs :

1. Maison Bonneville

Maison Bonneville est une référence dans le domaine des mini-maisons haut de gamme. Ces résidences sont conçues pour offrir confort, durabilité et esthétisme. Les prix commencent autour de 200 000 $, ce qui inclut souvent des finitions de qualité supérieure, des matériaux écologiques et des options de personnalisation. Ces maisons s’adressent à ceux qui recherchent un produit clé en main, prêt à habiter.

2. Amazon

Amazon propose une option plus économique avec ses kits de mini-maisons disponibles à partir de 20 000 $. Cependant, ces kits ne comprennent généralement que la structure de base. Les coûts supplémentaires pour les fondations, la finition intérieure, l’isolation, les raccordements aux services publics et l’installation doivent être pris en compte. Ces mini-maisons conviennent à ceux qui souhaitent un projet DIY (faites-le-vous-même) ou une solution simple pour un chalet ou une annexe.

3. Home Depot

Home Depot offre des "mini-maisons à bureau" à partir de 34 000 $. Ces structures sont souvent préfabriquées et conçues pour servir de bureau ou d’espace de travail temporaire, plutôt que de résidences permanentes. Si elles peuvent être utilisées comme logement, elles nécessitent des ajouts importants pour être conformes aux normes d’habitabilité, comme l’isolation et les raccordements électriques.

Lorsque vous choisissez un fabricant, il est important de prendre en compte non seulement le prix initial, mais également les coûts supplémentaires comme l’installation, les raccordements, l’aménagement intérieur et les permis. 

Petite maison, petit prix - Comment réduire votre budget ?

• Optez pour une petite mini maison préfabriquée ou un plan simple.

• Utilisez des matériaux de construction économiques.

• Réalisez certains travaux vous-même.

• Considérez des solutions alternatives pour l'eau, l'énergie et les déchets.

Avec une planification minutieuse pour optimiser les pieds carrés disponibles, et des choix judicieux, vous pouvez concrétiser votre rêve de mini maison sans vous ruiner.

Comment financer le projet d’achat d’une mini-maison usinée ?

Bien que la mini-maison préfabriquée n’en demeure pas moins une maison au sens propre du terme, son financement présente plusieurs défis étrangers aux maisons traditionnelles. En effet, comme le coût d’achat d’une mini-maison est d’ordinaire moins élevé que celui d’une maison conventionnelle, les banques sont généralement réticentes à accorder un prêt hypothécaire pour celles-ci. Cela est d’autant plus vrai pour les maisons sur roues dont les dimensions sont particulièrement modestes.

L’idéal serait de pouvoir payer la somme complète grâce à des économies personnelles. Comme tout le monde ne dispose pas d’un bas de laine assez important pour le faire, il faut alors envisager de se rabattre sur une marge de crédit pour le financement.

Comme vous le savez probablement déjà, le taux d’intérêt d’une marge de crédit est plus élevé que celui d’un prêt hypothécaire. Sachez toutefois qu’en négociant avec votre institution financière, il est possible de réduire le taux d’intérêt de votre marge de crédit aux alentours de 3% à 6% en autant que votre dossier de crédit soit bon.

Ceux pour qui la marge de crédit n'est pas une option envisageable, il est toujours possible de demander un prêt personnel. Toutefois, le taux d’intérêt de ce type de prêt sera supérieur (entre 7% et 12%) et présente une autre contrainte : celle d’offrir une moins grande flexibilité dans l’établissement des modalités de remboursement.

Comprendre les coûts pour réaliser votre mini-maison

Il est essentiel de prendre en compte ces éléments pour évaluer le coût total et déterminer si l'investissement est en adéquation avec vos besoins et votre budget. La personnalisation, la qualité de la construction, l'efficacité énergétique et les options de conception influenceront également le prix final. Il est recommandé de collaborer avec des professionnels de la construction de mini-maisons pour obtenir des soumissions précises et planifier le projet en conséquence. En comprenant les facteurs qui déterminent le prix, vous pourrez prendre des décisions éclairées et réaliser votre rêve, conformément à votre style de vie et à vos moyens financiers.

Vous songez à en apprendre davantage sur les mini-maisons? Lisez notre article Tiny House: un phénomène qui gagne en popularité.

Consultez aussi notre article Attentes vs. réalité: habiter dans une mini-maison pour pousser votre réflexion.

FAQ mini-maison préfabriquée

Quelles municipalités au Québec acceptent les mini maisons ?

La réglementation et les exigences relatives aux mini-maisons peuvent varier selon la municipalité. Il est crucial de vérifier auprès des autorités locales pour obtenir des détails spécifiques. Vous trouverez une carte complète des zones propices aux mini-maisons sur le site Web du Mouvement Québécois des Mini-Maisons.

Pour en savoir plus sur la règlementation concernant ce type d'habitation, consultez notre article Construire une mini-maison - Les permis et réglementations municipales.