Agrandissement maison bungalow – Étapes, prix et conseils

Vous vivez dans un bungalow typique québécois et vous sentez que l’espace ne suffit plus à votre style de vie? Peut-être que votre famille s’agrandit, que le télétravail vous pousse à revoir l’organisation de votre maison, ou que vous souhaitez simplement profiter d’un espace plus confortable. En 2025, l’agrandissement d’une maison est devenu une solution de plus en plus populaire, notamment en raison de la flambée du prix des propriétés et des frais liés à un déménagement.

Plutôt que de vendre et d’acheter ailleurs, plusieurs propriétaires optent pour un agrandissement de maison de leur bungalow. Cette solution, souvent plus économique à long terme, permet aussi de rester dans son quartier, tout en augmentant la valeur de la propriété.

Dans ce guide, nous verrons comment réaliser un agrandissement étape par étape, quels sont les prix moyens à prévoir, quels types de projets sont possibles au Québec, et quelles sont les erreurs à éviter.

Pourquoi choisir l’agrandissement plutôt que le déménagement?

Source : Toitures BroPro Inc

Déménager peut sembler plus simple sur papier, mais cela entraîne des prix considérables : taxes de bienvenue, frais de notaire, coûts de déménagement, inspection, etc. Sans compter le stress lié au changement d’environnement.

Ce que permet l’agrandissement d’un bungalow :

• Optimiser une base déjà solide et stable.

• Ajouter de la valeur à long terme.

• Personnaliser les nouveaux espaces à vos goûts et besoins.

• Éviter les tracas d’un déménagement.

• Évite certains prix reliés à l'achat d'une maison plus grande. 

Ainsi, agrandir sa maison devient un investissement stratégique et durable.

Plan de maison : une étape cruciale dès le départ

Chaque agrandissement repose sur un plan solide. Il ne suffit pas de vouloir ajouter une pièce ou un étage : il faut d’abord analyser le potentiel réel de votre terrain, de votre maison et de sa structure actuelle.

Un plan bien conçu permet d’éviter des dépassements de coûts, des refus de permis ou des erreurs de conception coûteuses. Il doit contenir des éléments de base comme par exemple l'échelle, l'orientation, le mobilier ou les noms de pièce. 

De plus, ce plan de maison doit répondre à plusieurs critères :

• Respect des marges minimales exigées par la municipalité.

• Hauteur maximale permise dans votre secteur.

• Emprise au sol autorisée.

• Cohérence avec la base actuelle du bungalow.

Agrandir une maison : quelles sont les options?

Source : Marinier-rénovations

Un agrandissement d'un bungalow peut se faire de différentes manières selon vos besoins, votre terrain et votre budget.

Agrandissement maison sur le côté

Solution idéale si vous avez de l’espace latéral sur votre terrain. Ce type d’agrandissement permet d’ajouter une chambre, un bureau, une salle familiale, ou même un garage.

Ce qu’il faut savoir :

• La construction repose souvent sur une nouvelle base en béton ou sur pieux.

• L’harmonisation du revêtement extérieur est essentielle pour préserver l’esthétique de la maison.

• Le choix de la même fondation que la maison actuelle. 

Les prix : En moyenne, entre 200$ et 500$/pi2. 

Agrandissement sur pieux

Pour un agrandissement plus léger — comme une véranda, un solarium trois saisons ou une extension simple — l’installation sur pieux vissés est une excellente solution. Cela permet d’éviter les coûts de fondation.

Les avantages :

• Moins d’excavation.

• Rapidité d’exécution.

• Moins coûteux.

• Stabilité sur des terrains instables. 

• Meilleure ventilation du sol. 

• Protection naturelle conntre les infiltrations d'eau. 

Les prix : En moyenne, entre 150 $ et 400 $/pi² (construction et finition). 

Cela convient bien pour les projets saisonniers ou les petits ajouts fonctionnels.

Ajout d’étage

Quand le terrain est limité, l’ajout d’un étage permet de doubler la surface habitable sans empiéter sur le sol. Très prisé en zone urbaine, il implique toutefois des travaux structurels majeurs.

Ce qu’il faut vérifier :

• L’état de la base et des fondations actuelles.

• La capacité portante des murs.

• Les obligations locales comme la hauteur maximale ou la position des fenêtres.

Les prix : En moyenne, entre 175$ et 400$/pi2 selon la superficie et la finition.

Agrandissement maison avant/après : un projet qui change tout

Lorsque vous regardez les photos avant/après d’un agrandissement de bungalow, vous constatez l’impact majeur que cela peut avoir : meilleure circulation, plus de lumière, des espaces fonctionnels, et un relooking complet de la façade.

Ce qu’il faut anticiper :

• Un agrandissement transforme aussi l’extérieur de votre propriété.

• Le design doit rester cohérent avec le style d’origine.

• Une mise à jour complète (toiture, revêtement, fenestration) est souvent recommandée pour une finition uniforme.

• La consultation d'un architecte. 

Par exemple, pour un bungalow, un ajout d'étage semble comme une option plus durable comme projet d'agrandissement. 

Coût agrandissement maison : combien prévoir en 2025?

Voici une estimation des prix moyens pour un agrandissement de maison au Québec cette année :

En moyenne, un agrandissement clé en main coûte entre 250 $ et 400 $ le pied carré.

Les prix varient selon :

• Le type de fondation ou de base requise.

• L’accessibilité du terrain.

• Le niveau de finition choisi.

• La région du Québec où vous habitez.

• Le type d'agrandissement de bungalow que vous choisissez. 

Conseil d’expert : demandez toujours plusieurs soumissions détaillées et exigez un échéancier clair.

Les grandes étapes d’un agrandissement d'un bungalow réussi

Source : AJG Architecture

Pour que votre projet soit un succès, voici les étapes essentielles à respecter :

1. Définir vos besoins

Posez-vous les bonnes questions :

• Voulez-vous un agrandissement d'un bungalow temporaire ou permanent?

• Quelle est la fonction de l’espace? Chambre, bureau, salle de jeux?

2. Vérifier les règlements municipaux

Chaque ville a ses propres normes : marges minimales, hauteur maximale, superficie autorisée, etc.

3. Établir un budget.

Il faut tenir compte de plusieurs éléments dont l'épargne personnelle, le refinancement hypothécaire et la marge de crédit.

4. Concevoir un plan

Faites appel à un professionnel qui saura respecter les contraintes et optimiser votre espace.

5. Évaluer la base existante

Un inspecteur ou ingénieur peut confirmer si vos fondations actuelles permettent un ajout.

6. Obtenir les permis

Comptez de 2 à 8 semaines pour recevoir les autorisations nécessaires.

7. Choisir un entrepreneur

Sélectionnez un entrepreneur avec licence RBQ, assurance responsabilité, les matériaux et bonnes références.

8. Réaliser les travaux

Selon le projet, cela peut s’échelonner sur 8 à 16 semaines. Les étapes typiques sont :

• Excavation ou installation de pieux

• Construction de la base

• Montage de la structure

• Pose des revêtements extérieurs

• Travaux d’électricité, plomberie, ventilation

• Finition intérieure

Conseils d’experts pour bien réussir votre agrandissement de bungalow

1. Préparez un budget réaliste. Prévoyez 10 à 15 % de plus pour les imprévus.

2. Choisissez des matériaux durables. Cela réduit les coûts à long terme.

3. Investissez dans l’isolation. Une bonne enveloppe thermique vous fera économiser en chauffage.

4. Respectez le style de la maison. Une extension harmonieuse augmente la valeur de revente.

5. Communiquez régulièrement avec votre entrepreneur. Cela évite les erreurs ou les retards.

Conclusion : un projet structurant, une maison transformée

Source : Soumission Rénovation

Agrandir un bungalow, ce n’est pas juste ajouter des pieds carrés : c’est réinventer son chez-soi. En 2025, les Québécois optent de plus en plus pour l’agrandissement afin d’éviter les coûts d’un déménagement et de personnaliser leur maison à leur image.

Un agrandissement bien pensé, avec un plan solide, une bonne analyse de la base, un entrepreneur fiable et un budget réaliste, peut transformer complètement votre qualité de vie.

Vous rêvez d’un espace plus lumineux, fonctionnel et adapté à votre réalité familiale ou professionnelle? Ce projet est à votre portée. Que ce soit un ajout d’étage, une pièce sur le côté ou un agrandissement sur pieux, plusieurs options s’offrent à vous.

Prenez le temps de bien planifier, consultez des experts locaux, et entourez-vous de professionnels de confiance. Vous serez récompensé par un espace qui évolue avec vous… et qui augmente la valeur de votre maison.

FAQ – Agrandissement maison bungalow

Quel est le prix moyen pour un agrandissement de maison au Québec?

En moyenne, un agrandissement résidentiel coûte entre 250 $ et 400 $ par pied carré en 2025. Un projet plus complexe comme un ajout d’étage peut atteindre entre 175$ et 400$/pi2, alors qu’un agrandissement plus simple sur pieux peut coûter entre 150$ et 400$/pi2. Les prix varient selon la base, la complexité des travaux, les matériaux utilisés ou les régions.

Est-ce qu’un plan est obligatoire pour agrandir une maison?

Oui. Tout agrandissement nécessite un plan détaillé, que ce soit pour obtenir un permis de construction, faire une soumission complète ou assurer la conformité aux règlements municipaux. Ce plan est généralement préparé par un technologue ou un architecte québécois.

Peut-on agrandir une maison sur pieux?

Oui, l’agrandissement sur pieux est une solution rapide, économique et fiable, surtout si la structure ajoutée est légère. Cela convient bien pour des projets comme une salle trois saisons, une véranda ou un bureau annexe. Il est aussi utile dans les zones avec un sol instable ou difficile à excaver.

Est-ce possible de faire un ajout d’étage sur un bungalow?

Oui, mais cela nécessite une vérification structurale approfondie. L’ajout d’étage est l’une des formes les plus complexes d’agrandissement, car il implique de modifier la toiture existante, renforcer les murs porteurs, et parfois refaire la base. Un ingénieur doit valider la faisabilité du projet.

Quels types de fondations sont requis?

Tout dépend du type d’agrandissement. Une extension permanente nécessite une base en béton (dalle ou fondation). Pour les projets plus légers, des pieux vissés ou une base sur pilotis peuvent suffire. Une inspection du sol est recommandée pour orienter votre choix.

Ai-je besoin d’un permis pour agrandir?

Oui. Toutes les municipalités québécoises exigent un permis pour effectuer un agrandissement, même s’il est de petite envergure. Le permis nécessite généralement un plan, un devis sommaire et le respect de certaines normes locales.

Combien de temps durent les travaux?

Selon la nature du projet, les travaux peuvent durer entre 6 et 20 semaines. Cela exclut le temps requis pour la planification, la production des plans et l’obtention des permis. Un projet bien préparé se déroule plus efficacement.

Est-ce plus avantageux d’agrandir que de déménager?

Souvent, oui. En tenant compte des frais de notaire, des taxes, des frais de déménagement, et des coûts liés à l’achat d’un nouveau bien, agrandir sa maison est généralement plus rentable, surtout si vous aimez votre quartier. De plus, cela vous permet de créer un espace sur mesure.